主题：常州房地产即将暴涨

随着房地产市场库存形势越来越严峻，“去库存”开始取代“控房价”成为楼市新主题。从2015年开始，中央更是多次表态去库存，可见楼市去库存问题之重要性已经上升至国家层面。

此前，常州楼市的高库存问题一直被诟病，更有谣言称常州为“鬼城”。那么，现在的常州房地产市场，楼市库存情况到底如何？又需要多长的时间消化？

据克而瑞常州房价统计，截止到2月底，市区商品住宅库存仅为521万方，去化周期约12.5个月，已经回到健康水平了，而剔除别墅的普通住宅当前的去化周期更是只有11个月，在12个月健康指标以内，按照目前的供求态势，一季度结束后，常州市区商品住宅库存将降到500万方以内。

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我们再来看看另一份数据。3月初，新城控股高级副总裁曾写过一篇文章《常州楼市都活了！这些二线城市居然还在跌！》，文章内容里有这样一段话：“最近听一个同事说，他在常州的二手房终于卖掉了，去年挂了一年几乎无人问津，现在中介接连打电话，‘连常州都复活了，更不用说上海的楼市了’。”除此之外，文章里还介绍到：“新城控股的很多项目来电与到访密度都大幅上升，包括无锡和常州，从去化周期看，常州已从前年的28个月下降到目前的13.7个月。”

结合上述数据，我们可以了解到一个事实，常州的库存量和去化周期都在下降！

;而除库存情况好转外，常州楼市目前也处于一个新的契机之中……

一二线城市热销带动周边去库存 常州楼市或受益？

近期，“苏州客户涌入无锡抢房”成为了长三角最为引人关注的大事之一，不仅是无锡人震惊了一场，现在常州人也开始准备和警惕，甚至有个别售楼处已经遭遇了苏州客的光顾。

据武进区某盘负责人透露，上周末其售楼处来了许多苏州客户，他们大多以投资为目的，认为常州楼市目前处在价格“洼地”，进而进行投资。

另外，新北区也有楼盘的负责人表示，近期到访的客户中，也有部分来自苏州的客户。

有数据显示，经过2015年的多轮涨价，苏州房价已经涨至15424元/㎡，常州均价才6736元/m2，已经超出2倍之多。有业内人士认为，常州楼市超高的性价比，是打动苏州消费者的重要因素。

一批苏州人“入侵常州”，业内人士估计常州很有可能成为继无锡之后的下一站，并相信沪、苏楼市的这把火已经蔓延到常州来了。