主题：2016常州楼市深度解读

2016年一季度，全国、地方两会陆续召开，提出因城施策化解房地产库存，而早前中央已陆续创造出楼市宽松的政策环境与货币环境，尤其是需求端的支持政策层层加码，使得三、四线城市库存去化效果显著，受此影响一、二线热点城市由于“虹吸效应”，房价被推至高点，因此针对热点城市，加强限购及差别化信贷、控制土地供应规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场监管的政策已陆续出台。纵观第一季度全国楼市走向，三、四线城市如常州去库存仍是主要任务。  

在全国各地楼市享受政策红利的时候常州作为沪宁线上的房价“洼地”，整体市场究竟表现如何，各行各业对楼市究竟有何看法，常州房地产信息网作为官方媒体独家采访了常州房地产市场相关各部门及楼市从业者，为广大市民展现常州楼市如今最丰富、立体的现状。

一、常州房地产市场第一季度概况：

1.销售面积篇：

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常州市区第一季度销售特征明显，经过1、2月份的政策落地消化与节假日影响，3月份整体市场成交出现大幅增长，中心城区商品房、商品住房（下同）销售面积同比增幅接近50%，环比增幅超越100%；武进区同比增幅超越50%，环比增幅为93.5%、114.85%；新北区同比增幅超越140%，环比增幅超越250%。受各区楼市拉动，常州市区商品房销售89.32万平米，同比增幅75.12%，环比增幅145.52%；商品住宅销售79.25万平米，同比增幅81.02%，环比增幅169.65%。  

2011年至2013年常州楼市商品房、商品住宅销售均价皆在正常范围内波动，2014年受政策面影响，市场信心走低，价格出现大幅滑坡，跌至5年中最低点，2015年略有上升。从最近12个月的销售价格走势分析楼市均价并未出现大幅波动，与2015年整体成交均价几乎持平，以400元/平米左右的幅度震荡；从2016年第一季度楼市销售价格来看2月份受春节影响价格出现回落后3月份立即出现反弹。笔者认为常州楼市作为价格“洼地”并非空穴来风，在全国各地尤其是沪宁线上楼市价格大幅波动的时候常州楼市价格变化显得相对安静平稳，抛开商品房价格单看商品住宅价格的话从2015年10月开始其均价大体走势正在逐步进入上升通道，但均价仍未达到7000元/平米，甚至还未达到2015年年中楼市销售价格，再加上第一季度密集的宽松政策调整，笔者认为该价格仍具有一定的上升空间，但从常州市实际情况来看很难出现像南京、苏州、上海等热点城市出现的“一夜一价”的大幅变化，从而能客观抑制投资性购房、炒房等不良市场行为，维持市场相对健康发展。  

块涨块涨，买涨不买跌